上海新茶工作室联系方式：沉寂10余年、4度易主，上海城隍庙广场终于有救了！

好消息上海新茶工作室联系方式！上海市中心，豫园核心地段上海城隍庙旁的大型商业广场——上海城隍庙广场有人接盘了近日以12.09亿元的底价成交沉寂10余年，4度易主，终于复活有望......

上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格拍卖结束，最终以12.09亿元价格成交。这意味着，黄浦豫园商圈的黄金轴线上，这座命运多舛的商业体，在荒废10多年后，终于即将迎来第四次命运转折了。

命途多舛，4次易主荒废十余年

上海城隍庙广场位于黄浦区方浜中路168号，总建筑面积3.61万㎡，形似一艘停泊在豫园旁的“方舟”。项目北侧紧邻豫园商城与九曲桥，东靠复星蚂蚁地块（规划中的“豫外滩”历史风貌区），步行至BFC外滩金融中心仅需10分钟。

从空中俯瞰，商场已蒙上厚厚灰尘，内部中庭的自动扶梯锈迹斑斑，部分区域被临时用作仓库。

但透过斑驳的外墙，仍能窥见其设计之初的野心——下沉式广场曾计划引入水幕装置，二层挑空区域预留了巨型LED屏幕点位，地下层直通地铁14号线豫园站。

2006年，美国基金以8.7亿元收购项目，命名“豫龙坊”。2008年开业时，主力店鼎泰丰、棒约翰吸引了一批尝鲜客，但二层以上空置率高达70%。时任运营团队试图用“Tony Wear 3折特卖”“Camel Active清仓”拉动人气，却因品牌老旧被调侃为“中老年特卖场”。

2009年，盈石资产接手后更名“豫城时尚”，引入Zara、H&M及英国玛莎百货。世博会期间，日均客流量突破3万人次，玛莎百货的苏格兰黄油饼干一度成为游客伴手礼。但随着世博落幕，快时尚同质化严重，项目再度陷入冷清，Zara旗舰店仅坚持18个月便撤场。

2013年，北京以改造烂尾楼闻名的光耀东方斥资9亿元接盘，计划打造“豫园文化MALL”，宣称将复原老城厢街巷风貌，并引入非遗工坊、沉浸式剧场。

然而2017年因股东债务纠纷，工程停滞，仅完成外立面改造，内部仍是一片毛坯。工地围挡上“即将盛大开业”的标语一挂便是7年。

尴尬，从商业地标到城市伤疤

从2013年北京光耀东方接盘改造至今，上海城隍庙广场已经足足烂尾7年，关门停运10年有余。对老上海人而言，城隍庙广场是豫园商圈颇为“尴尬的存在”爱上海同城对对碰。

老一辈记得2008年开业时，全家在鼎泰丰排队等小笼包的场景；年轻人则戏称它为“魔都结界”——站在九曲桥拍完照，绝不会多走100米进入这座商圈“黑洞”。

灯火通明的豫园商城

它像一块突兀的现代拼图，嵌在飞檐翘角的豫园建筑群中。周边居民习惯绕道而行，游客误入后往往匆匆折返。一位住在方浜中路的阿姨回忆：“当年玛莎百货关门前清仓，街坊们抢购羊毛围巾，现在经过这里只觉得可惜上海新茶工作室微信。”

12亿重启，豫园商圈重归完整

2023-2024年，上海城隍庙广场项目曾进行过三次拍卖，三次拍卖的起拍价分别是14.245亿元、11.396亿元和10亿元，但都因为没有人报名竞拍而流拍爱上海龙凤419。

2025年2月，城隍庙广场以12.09亿元起拍价启动二轮重整招募，标的资产包含1.3万㎡商业用地、3.6万㎡建筑体量及公司100%股权。所幸这次终于交易成功了，也让豫园商圈拼图有了重归完整的希望。

城隍庙项目的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，预计接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。

不得不说，广场改造的隐形门槛还是很高的——据业内人士预估，商场的后续改造需追加至少8亿元资金，还有协调复星、嘉里等周边开发商联动的必要性。

关键节点，打通“大豫园生态圈”

大城隍庙片区概念方案

上海城隍庙广场最大筹码仍是无可替代的区位，对于整个大豫园版图来说，城隍庙广场是不得不盘活的一个关键节点。

大城隍庙片区概念方案

向东衔接复星“豫外滩”，向北直通嘉里金陵路综合体，向西与BFC形成滨江商业闭环。如果能打通这些节点，豫园商圈将从单薄的旅游打卡地，升级为110万㎡，集文化、商业、居住于一体的“大豫园生态圈”。

大城隍庙片区概念方案上海品茶工作室

这不仅仅是上海最大的商业组团之一，也是上海人流量最大的商业组团之一。

从豫龙坊到城隍庙广场，从外资野心到本土困局，这座商场见证了中国商业地产的狂飙与反思，仿佛一把打开上海城市记忆的钥匙，期待商场灯光再度亮起的那一天

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